Las primeras casas del Central Iowa Community Land Trust ya están en el mercado. El modelo permite que familias de bajos ingresos compren una vivienda a precio reducido mientras el fideicomiso conserva la propiedad del terreno.
Des Moines presentó sus primeras viviendas “asequibles para siempre”, una nueva opción de compra creada para mantener casas al alcance de familias de bajos ingresos incluso después de que el primer propietario decida vender.
Las tres primeras viviendas forman parte del Central Iowa Community Land Trust, conocido como CICLT. Una de ellas ya fue vendida y el programa está aceptando solicitudes para las otras dos.
Las casas están ubicadas en el vecindario Columbus Park de Des Moines y fueron construidas con la participación de desarrolladores locales y organizaciones como HOME Inc.
El fideicomiso conserva la propiedad del terreno
El modelo del Central Iowa Community Land Trust separa la propiedad de la vivienda de la propiedad del terreno.
Las familias compran la casa a un precio reducido, pero el terreno permanece bajo la propiedad del fideicomiso.
Cuando un propietario decide vender, debe ofrecer la vivienda a otro comprador de bajos ingresos y respetar un precio limitado por las reglas del programa.
El propietario puede recuperar su inversión inicial y recibir un porcentaje del aumento en el valor de la vivienda, mientras el precio de reventa se mantiene por debajo del mercado tradicional.
La estructura busca evitar que viviendas apoyadas con fondos públicos o comunitarios dejen de ser asequibles después de la primera venta.
Las primeras tres viviendas ya llegaron al mercado
Las primeras casas del programa fueron entregadas con apoyo de constructores locales y grupos comunitarios.
De las tres viviendas iniciales, una ya fue vendida. Las solicitudes continúan abiertas para las otras dos, de acuerdo con un anuncio en video de HOME Inc.
El grupo HOME Inc. administra actualmente el fideicomiso mientras el Central Iowa Community Land Trust desarrolla su propia capacidad operativa y avanza hacia la autosuficiencia.
Las inversiones iniciales de los gobiernos locales para cubrir los costos de arranque del programa fueron menores a $200,000. Esa cifra no incluye el costo del terreno ni la construcción de las viviendas.
Des Moines, West Des Moines y Polk County apoyaron el proyecto
La creación del fideicomiso surgió después de varios años de organización y conversaciones sobre vivienda asequible en el área metropolitana.
A Mid-Iowa Organizing Strategy, conocida como AMOS, impulsó una campaña para establecer un fideicomiso de tierras comunitarias en la región.
AMOS reúne iglesias y organizaciones comunitarias que trabajan en temas de interés público.
La iniciativa avanzó mediante una colaboración con Des Moines, West Des Moines y Polk County. El Central Iowa Community Land Trust fue establecido como una organización sin fines de lucro independiente el año pasado.
Las casas deben venderse a otros compradores de bajos ingresos
Las viviendas del programa están dirigidas a familias de bajos ingresos que buscan comprar una casa a un precio menor al del mercado.
Los compradores aceptan restricciones sobre el precio de reventa y sobre quién puede adquirir la propiedad en el futuro.
La casa puede aumentar de valor, pero no puede venderse al precio completo que alcanzaría en el mercado abierto.
El fideicomiso mantiene el terreno fuera del mercado tradicional para que la vivienda continúe disponible para compradores elegibles durante futuras ventas.
El programa busca llegar a 100 viviendas en cinco años
El Central Iowa Community Land Trust planea ampliar su inventario después de la venta de las primeras casas.
Jaqueline Chico, gerente de programa del CICLT, dijo en el anuncio en video que el fideicomiso busca llegar a 100 viviendas dentro de cinco años.
Los fideicomisos de tierras comunitarias ya operan en cientos de comunidades de Estados Unidos y se utilizan para preservar viviendas asequibles a largo plazo.
En Des Moines, las solicitudes permanecen abiertas para dos de las primeras tres viviendas ofrecidas por el Central Iowa Community Land Trust.
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