Por Kavahn Mansouri, Midwest Newsroom
Des Moines, IA-Este podría ser el año del inquilino, ya que los tipos de interés, el aumento de los precios de la vivienda y la inflación siguen siendo un reto para los futuros propietarios.
Mientras que los que aspiran a ser propietarios pueden tener que esperar para encontrar una casa en su rango de precios, los inquilinos del Medio Oeste viven en una región con los alquileres más bajos de EE.UU., lo que puede mantenerse mientras el mercado fluctúa. El gobierno federal considera 12 estados como “el Medio Oeste”.
En general, los precios de los alquileres han subido, pero según Realtor.com, el Medio Oeste sigue teniendo el alquiler medio más barato, con 1,450 dólares al mes. El alquiler medio en el sur es de aproximadamente 1,600 dólares al mes, mientras que los inquilinos en el oeste pagan aproximadamente 1,950 dólares y los inquilinos en el noreste pagan 2,450 dólares.
Según los datos de Realtor.com, Kansas City tuvo la tasa más alta de crecimiento del alquiler en las ciudades del Medio Oeste, con un 3.1% en diciembre. St. Louis registró un aumento del 1.3% en el alquiler durante el mismo periodo.
En diciembre, a nivel estatal, Nebraska registró la mayor tasa de crecimiento de los precios del alquiler en el Medio Oeste, con un 10.8%, mientras que Missouri registró un crecimiento del alquiler del 6%.
Sin embargo, a pesar del aumento de los precios, la región sigue siendo relativamente accesible.
“El Medio Oeste es más económico para los inquilinos que las otras regiones del país, lo que probablemente no sea una gran sorpresa”, dijo Joel Berner, economista senior de Realtor.com.
Añadió que la tasa general de aumento de los alquileres en la región se estancó recientemente e incluso cayó un 1.4% en diciembre.
“Hemos alcanzado una especie de punto de equilibrio en el que esos precios han dejado de aumentar y lo han hecho a un ritmo inferior a la media nacional”, dijo Berner.
Ahorrar alquilando
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.com, dijo que el Medio Oeste es el mercado inmobiliario más atractivo del país.
“Todos los demás lugares se encarecieron mucho durante la pandemia, incluido el Sur, y ahora el Medio Oeste es una de las únicas regiones económicamente atractivas que quedan”, dijo Fairweather. “La gente está empezando a darse cuenta de ello y a comprar casas allí”.
Según un informe reciente de Redfin.com, Kansas City y San Luis se situaron entre las 15 principales metrópolis estadounidenses con mayor aumento del precio de la vivienda entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024.
Kansas City vio aumentar los precios de la vivienda en un 9% entre 2023 y 2024, mientras que San Luis vio aumentar los precios de la vivienda en un 8.5% entre 2023 y 2024. Esto se compara con un aumento del 6.3% en el precio medio de la vivienda en todo el país.
Ese mismo informe señaló que, en conjunto, el valor de la vivienda en el Medio Oeste está aumentando a un ritmo más alto que en cualquier otra región del país.
Según Berner, los inquilinos podrían tener actualmente ventaja sobre los posibles compradores debido a la situación del mercado de la vivienda en el Medio Oeste. La accesibilidad general de los alquileres favorece el ahorro para la compra de una vivienda, añadió.
“En muchos lugares en estos momentos, el alquiler es más sencillo de hacer”, dijo Berner. “Si puedes encontrar un lugar económico en un mercado del Medio Oeste para vivir un par de años, ahorrar algo de dinero y tener un pago inicial mayor cuando quieras comprar una casa, eso va a ser realmente efectivo en este entorno de tipos hipotecarios altos”.
Los tipos de interés e hipotecarios en mínimos históricos durante la pandemia, combinados con viviendas asequibles en el Medio Oeste, provocaron una “locura” por la vivienda en la región. Berner dijo que el Medio Oeste se está recuperando de esa época, lo que hace un terreno difícil para los compradores de vivienda.
“El Medio Oeste está repuntando por lo asequible que es, y eso es una especie de arma de doble filo”, dijo. Es económico, por lo que la gente quiere comprar, lo que hace subir los precios, y luego vuelve a no ser económico”.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la edad media de los compradores de vivienda por primera vez aumentó a nivel nacional de 35 a 38 en 2024. Berner dijo que es una señal preocupante para los jóvenes compradores de vivienda por primera vez.
El principal factor que impulsa ese salto en la edad, dijo Berner, es una mezcla de altas tasas de interés y dificultad para financiar sus compras.
“Los compradores de su primera vivienda que no tienen capital acumulado en una casa anterior para vender y luego transferir a su nueva compra están teniendo que financiar gran parte de su compra de vivienda”, dijo Berner.
Alquilar ahora, comprar después
Sin embargo, los futuros compradores no están de suerte. Según los datos de Realtor.com, el inventario de viviendas tiende a acercarse a los niveles previos a la pandemia.
“Eso va a dar a los compradores más opciones y más apalancamiento para poder ir y hacer una compra”, dijo Berner.
David Nall, un St. Louis agente de bienes raíces con García Propiedades, dijo que las personas que esperan comprar una casa debe estudiar el mercado y saber lo que están buscando para que puedan aprovechar cuando la casa adecuada esté disponible.
“Si algo viene que se ajuste a sus criterios y que realmente les entusiasma, es probable que va a entusiasmar a un montón de otros compradores también”, dijo Nall.
Nall dijo que los posibles compradores pueden tomar medidas para hacer una oferta competitiva si tienen el financiamiento, incluyendo la renuncia a las contingencias en la venta, ofreciendo un depósito más grande o ser flexible en una fecha de cierre.
Alquilar mientras se ahorra para el pago inicial puede ser útil para algunos buscadores de vivienda.
“En mi opinión, hay muchos matices a la hora de elaborar una oferta competitiva. “No se trata sólo del precio ni de la fecha de cierre”.
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