La compra de una casa es algo emocionante para usted. Tal vez un poco intimidante, pero sus aliados en Ascentra Credit Union le ayudarán. Podemos ayudarle a minimizar su ansiedad si le preparamos. Ascentra también acepta el número ITIN para préstamos hipotecarios.
Si no lo han hecho aún, llame a su oficial de crédito al 563-459-6962 y converse sobre sus preguntas y sus metas. Algunas de las cosas que sobre las que debe pensar:
Conozca su reporte de crédito
Vea annualcreditreport.com y obtenga su reporte de crédito de las tres agencias; se obtiene un reporte gratuito de cada uno una vez al año. Aquí vera cuanta diferencia hace su reporte de crédito, si califica: En una hipoteca de 150,000 a 30 años (3.85% tasa anual), con una calificación excelente de 760 o más, su pago mensual será de $703 y pagará $103,033 total en interés. Sin embargo, una calificación de 620, su pago mensual será de $846 (5.4% tasas de interés) y su pago total de intereses será de $154,3407.
Sepa que otros documentos son importantes
Cuando vaya a conversar con su oficial de crédito de Ascentra Credit Union para solicitar a la hipoteca, necesitará de varios otros documentos:
- Formulario W-2. Saque copias de los dos últimos años.
- Comprobantes de pago. Busque sus estados de cuenta, incluyendo los de sus cuentas de jubilación, de los últimos meses.
- Líneas de Crédito. Si ha abierto alguna línea de crédito en los últimos 6 meses, necesitará copias de esos estados de cuenta ya que es posible que no se reflejen en su reporte de crédito.
- Información de los vehículos que posee. Incluya la marca, el modelo y el valor de venta.
- Información sobre sus préstamos de vehículos. Incluya los números y estados de cuenta.
- Información sobre sus tarjetas de crédito. Incluya los números y tipos de tarjetas, saldos y pagos mínimos.
- Información sobre otros préstamos. Incluya prestamos escolares y personales.
- Regalos. Cualquier dinero que haya recibido de enganche, identifique cuanto y de donde vino. Preparase para comprobar que es un regalo y no un préstamo.
Sepa su capacidad de pago
Su ingreso y la estabilidad del mismo, cuanto tiene para el enganche y su nivel de deuda existente son todos los elementos que son de importancia. Quizás haya oído sobre la regla 28/36. Ello significa:
- Sus compromisos mensuales en cuanto a vivienda—monto e interés hipotecario, impuestos sobre la propiedad y el seguro—no debe ser más del 28% de su ingreso antes de considerar los impuestos y otras deducciones; se llama ingreso bruto mensual.
- Su deuda total—los pagos de la vivienda más los préstamos para estudiantes, los préstamos para automóviles y las tarjetas de crédito, no debe superar el 36% de sus ingresos brutos mensuales. Eso significa que si su ingreso mensual bruto es de $3,000, todos los pagos mensuales de la deuda no deben superar los $1,080.
Esta son guías. Pienso en términos de que tipo de pagos mensuales tiene la capacidad de pagar y todavía tener cierto dinero para ahorrar, educación, cuidado de los niños, vacaciones, entretenimiento y otras prioridades.
Sepa el estatus de sus ahorros
Tiene que tener hasta el 20% de su hipoteca convencional—o $30,000 en una casa de $150,000. En esta instancia también su oficial de crédito de Ascentra Credit Union le puede ayudar a ver las opciones para las cuales usted es elegible y la cantidad que tenga capacidad de pago. Aparte del enganche, prepárese para saldar los próximo gastos, los cuales puede incluir en el monto de la hipoteca:
- Gastos de cierre, investigación del título de la propiedad, cargo por valoración, cargo por originar el préstamo y más
- Conexión de servicios
- Prepago de impuestos, interés y seguros sobre propiedad
- Gastos de mudanza
También tendrá que pagar por pintura, cortinas, electrodomésticos y otras cosas básicas para alistar su casa para la mudanza. En esto, también, Ascentra Credit Union le puede ayudar a calcular cuánto necesita y cuanto puede mantener en efectivo para los gastos inevitables que surjan después de comprar la casa.
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