Por Rossany Auceda, Iowa Department of Health and Human Services
¿Vende o renta propiedades residenciales? Si está a punto de vender o poner en alquilar una casa o apartamento unifamiliar o multifamiliar que se construyó antes de 1978, debe cumplir con la Regla Federal de Divulgación de Bienes Raíces.
Desde 1996, la Agencia de Protección Ambiental (EPA) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) han requerido la divulgación de los peligros conocidos de la pintura a base de plomo antes de la venta o arrendamiento de la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978. Según la Ley de Divulgación de Bienes Raíces, los vendedores y los propietarios deben:
- Completar un formulario estándar que indica si tiene conocimiento específico sobre la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo en la vivienda, y proporcionar este formulario a los compradores e inquilinos. Encuentre el formulario en inglés y en español en https://idph.iowa.gov/Environmental-Health-Services/Lead-Professional-Certification
- Proporcione copias de los informes de inspección relacionados con la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo en o alrededor de la propiedad al comprador y al arrendatario.
- Proporcione una copia del folleto de Envenenamiento por plomo en Iowa: Cómo Proteger a las Familias de Iowa o el folleto de la EPA titulado Proteja a su Familia del Plomo en su Hogar. Ambos están disponibles en línea en varios idiomas.
- Permita que el comprador tenga 10 días para obtener una inspección de plomo por cuenta propia, si el comprador desea una inspección.
- Los contratos de venta y los acuerdos de arrendamiento deben incluir cierto lenguaje de notificación y divulgación.
- Los vendedores, arrendadores y agentes inmobiliarios tienen la misma responsabilidad de garantizar el cumplimiento de la ley.
Cuanto más antigua sea su casa, más probable es que contenga pintura a base de plomo. La Oficina de Seguridad de Productos del Consumidor prohibió el uso de plomo en la pintura en los EE. UU. hasta 1978.
Si necesita más información sobre este tema, marque el (515) 281-7230.
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