{"id":34004,"date":"2025-12-01T09:31:05","date_gmt":"2025-12-01T15:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/holaamericanews.com\/?p=34004"},"modified":"2025-12-01T09:37:15","modified_gmt":"2025-12-01T15:37:15","slug":"corporate-investment-in-residential-housing-may-be-another-hurdle-for-first-time-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/holaamericanews.com\/es\/corporate-investment-in-residential-housing-may-be-another-hurdle-for-first-time-buyers\/","title":{"rendered":"La propiedad corporativa de viviendas complica el camino a los compradores primerizos"},"content":{"rendered":"
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Por <\/b>Robbie Sequeira<\/b><\/a>, <\/b>Iowa Capital Dispatch<\/b><\/a><\/p>\n

A medida que crece la participaci\u00f3n corporativa en la propiedad de viviendas residenciales en todo el pa\u00eds, investigadores del Lincoln Institute of Land Policy y del Center for Geospatial Solutions \u2014adscrito al mismo instituto\u2014 advierten que esta tendencia est\u00e1 dificultando a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda para quienes buscan comprar por primera vez.<\/span><\/p>

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Seg\u00fan el informe conjunto \u201cWho Owns America\u201d <\/span>(Qui\u00e9n posee Am\u00e9rica)<\/span><\/a>, cerca del 9% de los lotes residenciales en 500 condados de Estados Unidos est\u00e1n en manos de corporaciones. En algunas ciudades, como St. Louis (Misuri), Harrisonburg (Virginia) y Franklin (Ohio), ese porcentaje supera el 20%.<\/span><\/p>\n

Los investigadores explicaron a Stateline que entienden por \u201cpropiedad corporativa\u201d cualquier inmueble de alquiler gestionado por una entidad empresarial formal, ya sea una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) de una sola propiedad o grandes fondos institucionales como Blackstone. Adem\u00e1s, analizan tres factores: si el propietario es una entidad comercial, si est\u00e1 ubicado dentro o fuera del estado, y el tama\u00f1o de su portafolio inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Aproximadamente el 2% de los lotes residenciales pertenecen a inversionistas fuera del estado. Muchos han trasladado su capital a ciudades industriales envejecidas como St. Louis, Buffalo (Nueva York), y Akron y Toledo (Ohio), donde los alquileres est\u00e1n aumentando y la oferta de viviendas es sumamente limitada.<\/span><\/p>\n

Aunque los propietarios corporativos a\u00fan representan una proporci\u00f3n modesta del total nacional, su presencia contin\u00faa en expansi\u00f3n, se\u00f1al\u00f3 Reina Chano Murray, subdirectora del Center for Geospatial Solutions.<\/span><\/p>

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\u201cEn papel, la propiedad corporativa parece peque\u00f1a \u2014cerca del 9% en los condados que estudiamos\u2014, pero ese porcentaje sigue creciendo\u201d, afirm\u00f3 Chano Murray. \u201cIncluso si hoy no son mayor\u00eda, la tendencia es clara: est\u00e1n ganando terreno.\u201d<\/span><\/p>\n

Durante el \u00faltimo a\u00f1o, varios estados han impulsado legislaci\u00f3n para intentar contener el avance de la propiedad corporativa de viviendas en alquiler. Seg\u00fan un <\/span>informe<\/span><\/a> publicado en agosto por el centro de estudios conservador American Enterprise Institute (AEI), en 2025 legisladores de 22 estados \u2014entre ellos California, Nueva York y Texas\u2014 presentaron proyectos de ley en ese sentido. Algunas ciudades de Indiana <\/span>han limitado<\/span><\/a> el porcentaje de viviendas unifamiliares que pueden destinarse al alquiler en determinadas zonas.<\/span><\/p>

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No obstante, el AEI sostiene que la preocupaci\u00f3n por la propiedad corporativa de terrenos responde a una \u201cnarrativa [que] no est\u00e1 respaldada por evidencia emp\u00edrica\u201d, y subraya que menos del 1% de la inversi\u00f3n institucional est\u00e1 enfocada en propiedades residenciales, seg\u00fan su informe.<\/span><\/p>\n

A principios de este a\u00f1o, la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul (dem\u00f3crata), propuso una moratoria de 75 d\u00edas para prohibir temporalmente que inversionistas institucionales o corporativos adquieran viviendas unifamiliares o bifamiliares, con el objetivo de frenar la compra masiva de viviendas en detrimento de compradores individuales.<\/span><\/p>

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En el estado de Washington, algunos legisladores han propuesto establecer l\u00edmites al n\u00famero de unidades que puede poseer un mismo inversionista. En 2024, Colorado aprob\u00f3 una ley que otorga a las ciudades el derecho de tanteo para adquirir ciertos edificios multifamiliares. A nivel local, autoridades de desarrollo en Cincinnati y Minneapolis est\u00e1n utilizando fondos propios para competir directamente, comprando viviendas unifamiliares y destin\u00e1ndolas a compradores de ingresos bajos y moderados.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan los investigadores del Lincoln Institute, el impacto de la propiedad corporativa en el mercado residencial es especialmente fuerte para quienes buscan adquirir su primera vivienda, ya que suelen ser superados por ofertas en efectivo provenientes de inversionistas con amplio capital.<\/span><\/p>\n

\u201cPara los compradores primerizos, es una desventaja doble: se reduce la oferta y la competencia con inversionistas eleva los precios\u201d, advirti\u00f3 George McCarthy, presidente y director ejecutivo del Lincoln Institute. \u201cEste a\u00f1o, casi un tercio de las ventas de viviendas unifamiliares se han realizado en efectivo, y esas ofertas no provienen precisamente de familias con maletines llenos de billetes.\u201d<\/span><\/p>\n

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