{"id":33109,"date":"2025-09-26T16:56:51","date_gmt":"2025-09-26T21:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/holaamericanews.com\/?p=33109"},"modified":"2025-09-26T16:58:48","modified_gmt":"2025-09-26T21:58:48","slug":"affordable-housing-initiative-aims-to-bring-down-the-cost-of-homeownership-for-low-income-central-iowans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/holaamericanews.com\/es\/affordable-housing-initiative-aims-to-bring-down-the-cost-of-homeownership-for-low-income-central-iowans\/","title":{"rendered":"Iniciativa de vivienda asequible busca reducir el costo de la propiedad para familias de bajos ingresos en Iowa central"},"content":{"rendered":"
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Por Lucia Cheng<\/a>, Iowa Public Radio<\/a><\/strong><\/p>\n

Varias comunidades del \u00e1rea metropolitana de Des Moines han aprobado fondos para una nueva iniciativa que busca reducir el costo de la vivienda propia.<\/p>

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El proyecto sigue un modelo llamado fideicomiso comunitario de tierras. Se trata de una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que posee el terreno y vende las casas construidas sobre \u00e9l a un precio considerablemente m\u00e1s bajo. Un fideicomiso comunitario de tierras ayuda a que las familias de bajos ingresos puedan acceder a una vivienda y garantiza que estas permanezcan asequibles de manera permanente.<\/p>\n

Cuando est\u00e9 en pleno funcionamiento, el proyecto ser\u00e1 el \u00fanico fideicomiso comunitario de tierras activo en Iowa. Se unir\u00e1 a unos 300 m\u00e1s en todo el pa\u00eds<\/a>.<\/p>\n

La organizaci\u00f3n de vivienda HOME, Inc.<\/a> administra el fideicomiso hasta que pueda funcionar de manera independiente y autosostenible. Su directora ejecutiva, Carrie Woerdeman, indic\u00f3 que las viviendas del fideicomiso estar\u00e1n disponibles para personas con ingresos iguales o inferiores al ingreso medio del \u00e1rea.<\/p>\n

El condado de Polk, Des Moines y West Des Moines acordaron poner en marcha el fideicomiso con una inversi\u00f3n conjunta de 125,000 d\u00f3lares este a\u00f1o, y la mitad de esa cantidad el pr\u00f3ximo a\u00f1o, hasta que el fideicomiso pueda sostenerse por s\u00ed mismo.<\/p>

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Las dos primeras casas que ingresar\u00e1n al fideicomiso est\u00e1n en construcci\u00f3n y se prev\u00e9 que se completen a inicios del pr\u00f3ximo a\u00f1o. Woerdeman afirm\u00f3 que tiene como meta ambiciosa sumar al menos 100 viviendas al fideicomiso en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

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Lucia Cheng \/ Iowa Public Radio. HOME, Inc. conf\u00eda en que el fideicomiso se convertir\u00e1 en una organizaci\u00f3n estable una vez que posea al menos 100 viviendas.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona un fideicomiso comunitario de tierras?<\/h2>\n

Para muchas personas con ingresos promedio, ser propietario de una vivienda es inalcanzable. Y cuando una casa es asequible, generalmente requiere reparaciones importantes.<\/p>

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\u201cEl objetivo es crear oportunidades de vivienda para familias de bajos ingresos en Waukee, Ankeny, Pleasant Hill y otros lugares donde de otro modo no podr\u00edan comprar\u201d, explic\u00f3 Woerdeman.<\/p>\n

En un fideicomiso comunitario de tierras, los compradores ceden parte del valor de inversi\u00f3n a cambio de un pago inicial y una hipoteca m\u00e1s bajos. No pagan el valor total de mercado de la casa porque no adquieren el terreno. Adem\u00e1s, el fideicomiso puede subsidiar otra parte del costo para el comprador.<\/p>

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A cambio, el comprador firma un contrato en el que se compromete a no vender la casa por el valor total de mercado. El propietario a\u00fan obtiene un beneficio de su inversi\u00f3n \u2014en este caso, el 25% del aumento en el valor de la vivienda\u2014, pero no recibe toda la plusval\u00eda. El incremento restante queda en el fideicomiso y se utiliza como subsidio para el pr\u00f3ximo comprador.<\/p>\n

Esto lo diferencia de otros tipos de asistencia, como los programas de ayuda para el pago inicial, que permiten vender la vivienda a precio de mercado y, en consecuencia, encarecen las opciones para futuros compradores.<\/p>\n

El fideicomiso tambi\u00e9n ofrecer\u00e1 asesor\u00eda financiera antes y despu\u00e9s de la compra. Inspectores trabajar\u00e1n con los propietarios para ayudarles a mantener sus finanzas en buen estado ante posibles reparaciones.<\/p>\n

\u201cLa idea es recorrer la propiedad con el due\u00f1o y decir: \u2018Muy bien, tu techo tiene 5 a\u00f1os, probablemente le queden otros 10. Tu sistema de climatizaci\u00f3n tiene 5 a\u00f1os, y recuerda que generalmente se reemplaza alrededor del a\u00f1o 12\u2019\u201d, se\u00f1al\u00f3 Woerdeman.<\/p>\n

Cuando una vivienda se revende, el fideicomiso es responsable de garantizar que est\u00e9 en condiciones habitables.<\/p>\n

Woerdeman expres\u00f3 que conf\u00eda en que el fideicomiso pueda comenzar a construir una base s\u00f3lida con las primeras casas. Una vez que se construyan y vendan, HOME, Inc. iniciar\u00e1 campa\u00f1as de recaudaci\u00f3n de fondos para adquirir m\u00e1s viviendas y ponerlas a disposici\u00f3n de compradores.<\/p>\n

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