{"id":28483,"date":"2025-01-29T11:39:33","date_gmt":"2025-01-29T17:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/holaamericanews.com\/?p=28483"},"modified":"2025-01-29T11:46:51","modified_gmt":"2025-01-29T17:46:51","slug":"hoping-to-buy-a-home-in-the-midwest-renting-might-be-a-better-option-for-now","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/holaamericanews.com\/es\/hoping-to-buy-a-home-in-the-midwest-renting-might-be-a-better-option-for-now\/","title":{"rendered":"\u00bfIntentas comprar una casa en el Medio Oeste? Alquilar podr\u00eda ser una mejor opci\u00f3n por ahora"},"content":{"rendered":"
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Por Kavahn Mansouri, Midwest Newsroom<\/b><\/p>\n

Des Moines, IA-<\/strong>Este podr\u00eda ser el a\u00f1o del inquilino, ya que los tipos de inter\u00e9s, el aumento de los precios de la vivienda y la inflaci\u00f3n siguen siendo un reto para los futuros propietarios.<\/span><\/p>

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Mientras que los que aspiran a ser propietarios pueden tener que esperar para encontrar una casa en su rango de precios, los inquilinos del Medio Oeste viven en una regi\u00f3n con los alquileres m\u00e1s bajos de EE.UU., lo que puede mantenerse mientras el mercado fluct\u00faa. El gobierno federal considera 12 estados como \u201cel Medio Oeste\u201d.<\/a><\/span><\/p>\n

En general, los precios de los alquileres han subido, pero seg\u00fan Realtor.com, el Medio Oeste sigue teniendo el alquiler medio m\u00e1s barato, con 1,450 d\u00f3lares al mes. El alquiler medio en el sur es de aproximadamente 1,600 d\u00f3lares al mes, mientras que los inquilinos en el oeste pagan aproximadamente 1,950 d\u00f3lares y los inquilinos en el noreste pagan 2,450 d\u00f3lares.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan los datos de Realtor.com, Kansas City tuvo la tasa m\u00e1s alta de crecimiento del alquiler en las ciudades del Medio Oeste, con un 3.1% en diciembre. St. Louis registr\u00f3 un aumento del 1.3% en el alquiler durante el mismo periodo.<\/span><\/p>\n

En diciembre, a nivel estatal, Nebraska registr\u00f3 la mayor tasa de crecimiento de los precios del alquiler en el Medio Oeste, con un 10.8%, mientras que Missouri registr\u00f3 un crecimiento del alquiler del 6%.<\/span><\/p>

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Sin embargo, a pesar del aumento de los precios, la regi\u00f3n sigue siendo relativamente accesible.<\/span><\/p>\n

\u201cEl Medio Oeste es m\u00e1s econ\u00f3mico para los inquilinos que las otras regiones del pa\u00eds, lo que probablemente no sea una gran sorpresa\u201d, dijo Joel Berner, economista senior de Realtor.com.<\/span><\/p>

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A\u00f1adi\u00f3 que la tasa general de aumento de los alquileres en la regi\u00f3n se estanc\u00f3 recientemente e incluso cay\u00f3 un 1.4% en diciembre.<\/span><\/p>\n

\u201cHemos alcanzado una especie de punto de equilibrio en el que esos precios han dejado de aumentar y lo han hecho a un ritmo inferior a la media nacional\u201d, dijo Berner.<\/span><\/p>

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Ahorrar alquilando<\/b><\/h3>\n

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.com<\/a>, dijo que el Medio Oeste es el mercado inmobiliario m\u00e1s atractivo del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u201cTodos los dem\u00e1s lugares se encarecieron mucho durante la pandemia, incluido el Sur, y ahora el Medio Oeste es una de las \u00fanicas regiones econ\u00f3micamente atractivas que quedan\u201d, dijo Fairweather. \u201cLa gente est\u00e1 empezando a darse cuenta de ello y a comprar casas all\u00ed\u201d.<\/span><\/p>

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Seg\u00fan un informe reciente de Redfin.com, Kansas City y San Luis se situaron entre las 15 principales metr\u00f3polis estadounidenses con mayor aumento del precio de la vivienda<\/a> entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024.<\/span><\/p>\n

Kansas City vio aumentar los precios de la vivienda en un 9% entre 2023 y 2024, mientras que San Luis vio aumentar los precios de la vivienda en un 8.5% entre 2023 y 2024. Esto se compara con un aumento del 6.3% en el precio medio de la vivienda en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

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Un cartel anuncia una casa en venta en Lenox Place, St. Louis, el 27 de enero de 2025. (Holly Edgell \/ Midwest Newsroom)<\/figcaption><\/figure>\n

Ese mismo informe se\u00f1al\u00f3 que, en conjunto, el valor de la vivienda en el Medio Oeste est\u00e1 aumentando a un ritmo m\u00e1s alto que en cualquier otra regi\u00f3n del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan Berner, los inquilinos podr\u00edan tener actualmente ventaja sobre los posibles compradores debido a la situaci\u00f3n del mercado de la vivienda en el Medio Oeste. La accesibilidad general de los alquileres favorece el ahorro para la compra de una vivienda, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u201cEn muchos lugares en estos momentos, el alquiler es m\u00e1s sencillo de hacer\u201d, dijo Berner. \u201cSi puedes encontrar un lugar econ\u00f3mico en un mercado del Medio Oeste para vivir un par de a\u00f1os, ahorrar algo de dinero y tener un pago inicial mayor cuando quieras comprar una casa, eso va a ser realmente efectivo en este entorno de tipos hipotecarios altos\u201d.<\/span><\/p>\n

Los tipos de inter\u00e9s e hipotecarios en m\u00ednimos hist\u00f3ricos durante la pandemia, combinados con viviendas asequibles en el Medio Oeste, provocaron una \u201clocura\u201d por la vivienda en la regi\u00f3n. Berner dijo que el Medio Oeste se est\u00e1 recuperando de esa \u00e9poca, lo que hace un terreno dif\u00edcil para los compradores de vivienda.<\/span><\/p>\n

\u201cEl Medio Oeste est\u00e1 repuntando por lo asequible que es, y eso es una especie de arma de doble filo\u201d, dijo. Es econ\u00f3mico, por lo que la gente quiere comprar, lo que hace subir los precios, y luego vuelve a no ser econ\u00f3mico\u201d.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios<\/a>, la edad media de los compradores de vivienda por primera vez aument\u00f3 a nivel nacional de 35 a 38 en 2024. Berner dijo que es una se\u00f1al preocupante para los j\u00f3venes compradores de vivienda por primera vez.<\/span><\/p>\n

El principal factor que impulsa ese salto en la edad, dijo Berner, es una mezcla de altas tasas de inter\u00e9s y dificultad para financiar sus compras.<\/span><\/p>\n

\u201cLos compradores de su primera vivienda que no tienen capital acumulado en una casa anterior para vender y luego transferir a su nueva compra est\u00e1n teniendo que financiar gran parte de su compra de vivienda\u201d, dijo Berner.<\/span><\/p>\n

Alquilar ahora, comprar despu\u00e9s<\/b><\/h3>\n

Sin embargo, los futuros compradores no est\u00e1n de suerte. Seg\u00fan los datos de Realtor.com, el inventario de viviendas tiende a acercarse a los niveles previos a la pandemia.<\/span><\/p>\n

\u201cEso va a dar a los compradores m\u00e1s opciones y m\u00e1s apalancamiento para poder ir y hacer una compra\u201d, dijo Berner.<\/span><\/p>\n

David Nall, un St. Louis agente de bienes ra\u00edces con Garc\u00eda Propiedades<\/a>, dijo que las personas que esperan comprar una casa debe estudiar el mercado y saber lo que est\u00e1n buscando para que puedan aprovechar cuando la casa adecuada est\u00e9 disponible.<\/span><\/p>\n

\u201cSi algo viene que se ajuste a sus criterios y que realmente les entusiasma, es probable que va a entusiasmar a un mont\u00f3n de otros compradores tambi\u00e9n\u201d, dijo Nall.<\/span><\/p>\n

Nall dijo que los posibles compradores pueden tomar medidas para hacer una oferta competitiva si tienen el financiamiento, incluyendo la renuncia a las contingencias en la venta, ofreciendo un dep\u00f3sito m\u00e1s grande o ser flexible en una fecha de cierre.<\/span><\/p>\n

Alquilar mientras se ahorra para el pago inicial puede ser \u00fatil para algunos buscadores de vivienda.<\/span><\/p>\n

\u201cEn mi opini\u00f3n, hay muchos matices a la hora de elaborar una oferta competitiva. \u201cNo se trata s\u00f3lo del precio ni de la fecha de cierre\u201d.<\/span><\/p>\n

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