{"id":17647,"date":"2022-02-08T10:00:08","date_gmt":"2022-02-08T16:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/holaamericanews.com\/?p=17647"},"modified":"2022-02-15T16:07:19","modified_gmt":"2022-02-15T22:07:19","slug":"this-family-lost-ownership-of-their-house-without-knowing-heres-the-law-that-allowed-it","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/holaamericanews.com\/es\/this-family-lost-ownership-of-their-house-without-knowing-heres-the-law-that-allowed-it\/","title":{"rendered":"Esta familia perdi\u00f3 la propiedad de su casa sin saberlo. Esta es la ley que lo permiti\u00f3"},"content":{"rendered":"

Las leyes de ‘Quiet Title’ en todo el Medio Oeste pueden afectar desproporcionadamente a los propietarios que no hablan ingl\u00e9s, como Natalia Esteban, que emigr\u00f3 de M\u00e9xico hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

Por Kassidy Arena, Iowa Public Radio<\/a><\/strong><\/p>

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Maria Kendall se tom\u00f3 un descanso de su trabajo como gerente de una cafeter\u00eda en 2020 cuando decidi\u00f3 buscar casa en el sitio web inmobiliario Zillow. Busc\u00f3 un nuevo hogar en Marshalltown, <\/span>una ciudad de unos 28,000 habitantes<\/span><\/a> en Iowa, entre Des Moines y Cedar Rapids.<\/span><\/p>\n

Es el lugar donde vivi\u00f3 durante m\u00e1s de 20 a\u00f1os y donde crecieron sus propios hijos. Mar\u00eda estaba dispuesta a comprar una nueva casa con su novio y los tres ni\u00f1os con necesidades especiales a los que acoge.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras Mar\u00eda buscaba en el mercado inmobiliario, vio la casa de su madre en venta.<\/span><\/p>\n

Inmediatamente llam\u00f3 a su hermana Socorro “Coco” Ontiveros a California, que estaba con su madre, Natalia Esteban. Mar\u00eda pregunt\u00f3 en espa\u00f1ol cu\u00e1ndo hab\u00eda decidido su madre vender la casa.\u00a0<\/span><\/p>

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Tras una pausa, Coco respondi\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n

“\u00bfDe qu\u00e9 est\u00e1s hablando?” dijo Coco.<\/span><\/p>

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Natalia hab\u00eda decidido no vender la casa. Sin embargo, all\u00ed estaba, listada para la venta en un sitio web de bienes ra\u00edces.<\/span><\/p>\n

“Y si no la hubiera visto en Zillow, \u00bfqui\u00e9n sabe?”, dice Larry Colton, el novio de Mar\u00eda.<\/span><\/p>

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Result\u00f3 que otra persona se hizo con el control de la casa de Natalia a trav\u00e9s de una ley de propiedad desconocida que est\u00e1 en los libros de Iowa, as\u00ed como en todo el Medio Oeste.<\/span><\/p>\n

Se llama acci\u00f3n de t\u00edtulo reservado. En la mayor\u00eda de los casos, se utiliza para resolver cuestiones sobre qui\u00e9n es el due\u00f1o de una propiedad.<\/span><\/p>

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La gente puede presentar acciones de reserva de dominio para resolver disputas de l\u00edmites o para resolver qui\u00e9n es el due\u00f1o de la propiedad despu\u00e9s de que alguien fallece. Pero a algunos les preocupa que los problemas de la ley puedan dar lugar a la explotaci\u00f3n de los propietarios, especialmente en comunidades como Marshalltown, donde muchos residentes son inmigrantes o no hablan ingl\u00e9s con fluidez.<\/span><\/p>\n

Los expertos explican a Midwest Newsroom que las deficiencias en la redacci\u00f3n de<\/span> la ley de t\u00edtulos reservados de Iowa<\/span><\/a> incluyen un lenguaje vago que define c\u00f3mo alguien puede argumentar que la propiedad le pertenece. Otra es la forma en que se notifica a la gente -o, como en el caso de Natalia, no se le notifica- que hay una disputa sobre la propiedad de su inmueble.<\/span><\/p>\n

“Nunca nos hubi\u00e9ramos enterado de que la casa estaba vendida”, dice Mar\u00eda, negando con la cabeza. “Mi madre habr\u00eda vuelto a Iowa en verano y se habr\u00eda [enterado] de que no ten\u00eda casa”.<\/span><\/p>\n

Natalia y su entonces marido <\/span>compraron la casa<\/span><\/a> de Marshalltown en 2001. Cuando la pareja se divorci\u00f3, Natalia se convirti\u00f3 en la \u00fanica propietaria de la casa. En 2018, Natalia se mud\u00f3 a California pero regresaba a su casa de Marshalltown cada verano.<\/span><\/p>\n

Mar\u00eda levanta la voz en se\u00f1al de incredulidad cuando cuenta c\u00f3mo alguien pudo intentar vender la casa de su madre, que hab\u00eda estado llena de recuerdos y fotos familiares de su vida en M\u00e9xico, sin que nadie lo supiera.<\/span><\/p>\n

“Fue muy frustrante”, dijo Mar\u00eda. “Como dijo Larry, da miedo pensar que [mi madre] iba a perder lo \u00fanico que le queda”.<\/span><\/p>\n

Mar\u00eda prosigue: “Mi madre est\u00e1 jubilada, pero como no trabaj\u00f3 tanto tiempo en Estados Unidos, su jubilaci\u00f3n es muy peque\u00f1a. As\u00ed que perder lo \u00fanico que puede ayudarla a tener [una] mejor calidad de vida… Fue muy devastador para ella”.<\/span><\/p>\n

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Algo nefasto<\/b><\/p>\n

Cuando alguien acude a los tribunales para <\/span>solicitar un t\u00edtulo reservado<\/span><\/a>, debe demostrar que tiene un inter\u00e9s en la propiedad. Uno de los problemas es que la ley no define exactamente c\u00f3mo tiene que ser el inter\u00e9s de una persona, y los expertos en bienes ra\u00edces est\u00e1n preocupados de que la ley pueda ser explotada.<\/span><\/p>\n

“Parece que est\u00e1 ocurriendo algo nefasto”, dice la profesora de derecho de la Universidad de Drake, Natalie Lynner, sobre el caso de Marshalltown.<\/span><\/p>\n

La ley de t\u00edtulo reservado requiere un peticionario – la persona argumentando que tienen un inter\u00e9s en la propiedad en cuesti\u00f3n – de notificar al propietario m\u00e1s reciente de la casa de lo que est\u00e1 sucediendo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero si el peticionario dice que el \u00faltimo propietario no puede ser encontrado, entonces su siguiente ruta es publicar un aviso del t\u00edtulo reservado en un peri\u00f3dico registrado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una persona llamada Catherine Gooding <\/span>solicit\u00f3 la casa<\/span><\/a> de Natalia Esteban alegando que estaba abandonada. En los documentos judiciales, dijo que la casa hab\u00eda sido abandonada, que ten\u00eda un certificado de venta de impuestos y que hab\u00eda sido propietaria de la casa desde 2018. Ese fue el inter\u00e9s que mostr\u00f3 Gooding. (La familia Esteban <\/span>disput\u00f3 cada una de estas afirmaciones<\/span><\/a>, incluyendo que Gooding solo hab\u00eda solicitado un certificado de venta de impuestos, que no se le hab\u00eda concedido. La ciudad no ten\u00eda ninguna reclamaci\u00f3n de abandono documentada).\u00a0<\/span><\/p>\n